राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) ने 2026 की अप्रैल-जून तिमाही में भारत के शीर्ष सात शहरों में आवासीय कीमतों में सबसे तेज वार्षिक उछाल दर्ज किया, यहां तक कि घर की बिक्री में गिरावट आई और डेवलपर्स ने तेजी से नए लॉन्च को वापस ले लिया, नवीनतम एनारॉक रिपोर्ट के अनुसार।
एनसीआर की कीमतों में सालाना आधार पर 13 फीसदी की बढ़ोतरी हुई, जो मुख्य रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे, सदर्न पेरिफेरल रोड (एसपीआर) और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड के साथ गुरुग्राम के प्रीमियम कॉरिडोर द्वारा संचालित प्रमुख महानगरों में सबसे अधिक है। हालांकि, तिमाही मूल्य वृद्धि 2 प्रतिशत अधिक मामूली थी।
फिर भी, एनसीआर घरों की बिक्री साल-दर-साल 6 प्रतिशत गिर गई, जो व्यापक मंदी को दर्शाता है। शीर्ष सात शहरों में, 2026 की दूसरी तिमाही में बिक्री घटकर 90,715 इकाई रह गई, जो एक साल पहले 96,285 थी, जो 11 प्रतिशत क्रमिक गिरावट और जनवरी 2023 के बाद से सबसे कम तिमाही आंकड़ा है। शीर्ष शहरों में नए लॉन्च में तिमाही-दर-तिमाही 16 प्रतिशत की गिरावट आई, जबकि उपलब्ध इन्वेंट्री साल-दर-साल लगभग 10 प्रतिशत बढ़कर 6.16 लाख यूनिट से अधिक हो गई। एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कमजोर मांग के बजाय डेवलपर की सावधानी को मॉडरेशन के लिए जिम्मेदार ठहराया।
गुरुग्राम में सक्रिय डेवलपर्स मोटे तौर पर आंकड़ों को परिपक्व बाजार के संकेत के रूप में पढ़ते हैं। सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल ने कहा कि 3-5 करोड़ रुपये के सेगमेंट में मांग विशेष रूप से मजबूत थी, जहां एसपीआर, द्वारका एक्सप्रेसवे और सोहना कॉरिडोर में अवशोषण आपूर्ति से आगे निकल रहा था। उन्होंने कहा कि लॉन्च में मॉडरेशन एक अधिक अनुशासित, मांग-आधारित दृष्टिकोण को दर्शाता है, जो एक स्वस्थ बाजार संतुलन बनाता है, और उन्होंने विश्वास व्यक्त किया कि निरंतर अंतिम-उपयोगकर्ता मांग दीर्घकालिक विकास को बढ़ावा देगी क्योंकि बुनियादी ढांचे ने इन गलियारों को बदल दिया है।
व्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के निदेशक-रणनीति सुदीप भट्ट ने कहा कि धीमी गति ने मांग को कमजोर करने के बजाय एक परिपक्व, अनुशासित बाजार की ओर इशारा किया, डेवलपर्स ने इन्वेंट्री को सट्टा जोड़ने के बजाय वास्तविक अंतिम-उपयोगकर्ता की जरूरतों के लिए आपूर्ति को संरेखित किया। उन्होंने कहा, खरीदार कहीं अधिक समझदार हो गए थे – गुणवत्ता, विश्वसनीयता और समय पर डिलीवरी को प्राथमिकता दे रहे थे – और पश्चिम एशिया में विकास सहित विकसित वैश्विक वातावरण ने उन्हें अधिक मापा निर्णयों की ओर प्रेरित किया था।
नारेडको नेक्स्टजेन एनसीआर के अध्यक्ष सिद्धार्थ जैन ने धीमी गति से लॉन्च को कमजोर मांग के बजाय वैश्विक अनिश्चितता के लिए सतर्क प्रतिक्रिया बताया, उम्मीद है कि त्योहारी सीजन आपूर्ति को पुनर्जीवित करेगा। बीपीटीपी लिमिटेड के अध्यक्ष और सीईओ माणिक मलिक ने इसे “स्वस्थ पुनर्गणना” करार दिया, यह देखते हुए कि एनसीआर की इन्वेंट्री ओवरहैंग 12 महीने से कम समय तक रही, मजबूत बैलेंस शीट वाले डेवलपर्स से आपूर्ति तेजी से आ रही है।
अल्फा कॉर्प के संतोष अग्रवाल और करण ग्रुप के इकबाल सिंह सोढ़ी ने बाजार को लॉन्च वॉल्यूम से गुणवत्ता और निष्पादन की ओर बढ़ते देखा। एम3एम इंडिया के प्रतीक टिबरेवाला ने ब्रांडेड आवासों में बढ़ती रुचि की ओर इशारा किया, जबकि रिलायंस मेट सिटी के सीईओ श्रीवल्लभ गोयल ने कहा कि एनसीआर का अगला अध्याय रोजगार केंद्रों के करीब लिखा जाएगा क्योंकि विकास पश्चिम की ओर झज्जर की ओर बढ़ रहा है। क्रीवा और कनोडिया ग्रुप के गौतम कनोडिया ने कहा कि स्थिर इन्वेंट्री से पता चलता है कि घरों को अभी भी खरीदार मिल रहे हैं, डेवलपर्स एक कैलिब्रेटेड तरीके से लॉन्च कर रहे हैं। अंसल हाउसिंग के निदेशक कुशाग्र अंसल ने कहा कि मॉडरेशन एक अधिक अनुशासित बाजार को दर्शाता है, जहां कमजोर आपूर्ति के मुकाबले स्थिर बिक्री वास्तविक अंतिम-उपयोगकर्ता मांग की ओर इशारा करती है।
