सेक्टर 21 में एक कनाल फ्रीहोल्ड आवासीय भूखंड को 18.88 करोड़ रुपये में नीलाम किया गया और सेक्टर 15-बी में 10 मरला साइट को सोमवार को चंडीगढ़ के एस्टेट कार्यालय में 8.33 करोड़ रुपये में नीलाम किया गया, जिसमें सेक्टर 21 के भूखंड को इसके आरक्षित मूल्य से 14 प्रतिशत से अधिक प्रीमियम दिया गया।
दोनों साइटों ने कुल मिलाकर 27.21 करोड़ रुपये प्राप्त किए, जो उनके संयुक्त आरक्षित मूल्य 24.76 करोड़ रुपये से लगभग 2.45 करोड़ रुपये अधिक है। हालांकि, नीलामी के लिए रखे गए दस आवासीय फ्रीहोल्ड भूखंडों में से आठ पर कोई बोली नहीं लगाई गई और जल्द ही उनकी फिर से नीलामी की जाएगी।
सेक्टर 21 कनाल प्लॉट, जिसकी रिज़र्व प्राइस ₹16.52 करोड़ थी, दिन का स्टैंडआउट परफॉर्मर था, जो ₹18.88 करोड़ पर बंद हुआ. सेक्टर 15-बी की कंपनी 8.23 करोड़ रुपये के आरक्षित कोष के मुकाबले 8.33 करोड़ रुपये में बिकी, जो 1.21 प्रतिशत का सीमांत प्रीमियम है।
द ट्रिब्यून से बात करते हुए, उपायुक्त और संपदा अधिकारी निशांत कुमार यादव ने कहा कि सेक्टर 21 भूखंड पर मजबूत प्रीमियम चंडीगढ़ के स्थापित केंद्रीय क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड आवासीय भूमि के लिए निवेशकों की स्थायी भूख को दर्शाता है। उन्होंने कहा, ‘सेक्टर 21 में एक कनाल फ्रीहोल्ड साइट पर आरक्षित मूल्य पर 14 प्रतिशत प्रीमियम बाजार का उत्साहजनक संकेत है। बिना बिकी साइटों को जल्द ही फिर से नीलाम किया जाएगा और हम अगले दौर में व्यापक भागीदारी की उम्मीद करते हैं।
सेक्टर 21 प्रीमियम का आदेश क्यों देता है
चंडीगढ़ में सरकार द्वारा नीलाम किए गए आवासीय भूखंडों की मांग लगातार शहर के विरासत क्षेत्रों में केंद्रित रही है – मोटे तौर पर सेक्टर 15 से 22, जहां ले कॉर्बूज़िए-युग की योजना, परिपक्व ग्रीन कवर, शहर के केंद्र से निकटता, और स्थापित सामाजिक बुनियादी ढांचे का मूल्यांकन ट्राइसिटी औसत से काफी ऊपर है। सोमवार का परिणाम इस प्रवृत्ति के अनुरूप है, जिसे लगातार एस्टेट कार्यालय की नीलामी में ट्रैक किया गया है।
सेक्टर 20, 23, 27-डी, 30-ए, 37-ए, 44 और 44-बी में आठ बिना बिके भूखंडों में सेक्टर 44-बी में 100-वर्ग-यार्ड साइटों से लेकर सेक्टर 44-बी में 3.30 करोड़ रुपये के आरक्षित मूल्य पर 100-वर्ग-यार्ड साइटों से लेकर सेक्टर 44 में 500 वर्ग गज के प्लॉट तक थे, जिसकी कीमत 16.58 करोड़ रुपये थी। द ट्रिब्यून द्वारा संपर्क किए गए प्रॉपर्टी डीलरों और बाजार पर्यवेक्षकों ने नोट किया है कि शहर के बाहरी क्षेत्रों में सरकारी आरक्षित मूल्य अब मोहाली और पंचकूला में विकास विकल्पों को टक्कर देते हैं, जिससे प्रतिस्पर्धी बोली कम हो जाती है।
सुस्त प्रतिक्रिया, चयनात्मक मांग
कम बोली-से-लिस्टिंग अनुपात, दस साइटों में से केवल दो बेचने वाली, चंडीगढ़ के सरकार द्वारा आवंटित आवासीय रियल एस्टेट खंड में एक पैटर्न के अनुरूप है, जहां कलेक्टर दर संशोधन और उच्च आरक्षित कीमतों ने खरीदार पूल को उत्तरोत्तर कम कर दिया है। एस्टेट कार्यालय ने इस साल की शुरुआत में शहर में आवासीय स्थलों के लिए कलेक्टर दरों को संशोधित किया था, जिससे गैर-प्रमुख क्षेत्रों में सरकार द्वारा आवंटित भूखंडों की कई श्रेणियों के लिए खरीदार पूल को मूल्य बैंड में धीरे-धीरे कम कर दिया गया था जो अब ट्राइसिटी परिधि में तुलनीय बिल्डर-फ्लोर प्रसाद को प्रतिद्वंद्वी या उससे अधिक है।
नीलामी कैसे हुई
ई-नीलामी राष्ट्रीय पोर्टल eauction.gov.in पर आयोजित की गई थी। नीलामी विंडो सुबह 9 बजे से 11 बजे तक चली। बोलीदाताओं को एक डिजिटल हस्ताक्षर प्रमाण पत्र रखना और आरटीजीएस/एनईएफटी के माध्यम से ईएमडी का भुगतान करना आवश्यक था। नोटिस 2 जून को प्रकाशित किया गया था, जिसमें दस्तावेज और ईएमडी सबमिशन 23 जून को बंद हो गए थे।
आठ अनसोल्ड साइटों की फिर से नीलामी के लिए नई तारीखें estateoffice.chd.gov.in को अधिसूचित की जाएंगी।
मुख्य विशेषताएं:
- सेक्टर 21 (1 कनाल): 18.88 करोड़ रुपये (रिजर्व से 14.25% अधिक)
- सेक्टर 15-बी (10 मरला): 8.33 करोड़ रुपये (रिजर्व से 1.21% अधिक)
- कुल उपज: 27.21 करोड़ रुपये
- रिजर्व पर प्रीमियम: 2.45 करोड़ रुपये
- बिना बिकी साइटें: 8 में से 10
- पुन: नीलामी: अधिसूचित की जाने वाली तिथियां
