पारदर्शिता और आसान अनुपालन की दिशा में एक बड़ा कदम उठाते हुए, हरियाणा सरकार राज्य भर में नगरपालिका सीमा के भीतर इमारतों और भूमि पर संपत्ति कर वसूलने के लिए एक सरल पद्धति शुरू करेगी। मंत्रिपरिषद ने हरियाणा नगर निगम अधिनियम, 1994 के तहत नगर निगमों (एमसी) और हरियाणा नगरपालिका अधिनियम, 1973 के तहत नगर परिषदों और समितियों के लिए अलग से अधिसूचित नई संपत्ति कर व्यवस्था को “सैद्धांतिक मंजूरी” दे दी है।
नई नीति के तहत, पूंजीगत मूल्य की गणना के लिए एक फॉर्मूला-संचालित तरीका अपनाया गया है – जो प्लॉट एरिया या कारपेट एरिया, लागू कलेक्टर रेट और एक फ्लोर फैक्टर के आधार पर होता है।
शहरों को चार श्रेणियों में वर्गीकृत किया गया है- एमसी के लिए ए1 और ए2, और नगर परिषदों और समितियों के लिए बी और सी।
यह संपत्ति मालिकों के लिए अधिक पूर्वानुमेयता और पारदर्शिता लाएगा, जबकि नगर पालिकाओं को स्थानीय जरूरतों के आधार पर निर्धारित सीमा के भीतर दरें तय करने की लचीलापन देगा।
एक उपयोग-आधारित गुणन कारक भी पेश किया गया है, जो कर देयता को किसी संपत्ति के आकार और उपयोग की प्रकृति से जोड़ता है – आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, संस्थागत या विशेष श्रेणी – यह सुनिश्चित करता है कि कर का बोझ न्यायसंगत और आनुपातिक है।
संपत्ति के मालिकों को अचानक वृद्धि से बचाने के लिए, कर देयता में वृद्धि को सीमित कर दिया गया है और जब तक पूरी तरह से संशोधित मूल्यांकन मूल्य तक नहीं पहुंच जाता है, तब तक धीरे-धीरे चरणबद्ध किया जाएगा।
संपत्ति मालिकों के लिए सहज संक्रमण
एक सुचारू परिवर्तन सुनिश्चित करने के लिए, संपत्ति मालिकों के पास नई अधिसूचना की तारीख से एक महीने के लिए पुरानी 2013 अधिसूचना के अनुसार कर का भुगतान करने का विकल्प होगा, जिसके बाद संशोधित प्रणाली लागू होगी।
जिन संपत्ति मालिकों ने पहले ही अपने बकाया का भुगतान कर दिया है, उन्हें वित्तीय वर्ष 2026-27 तक नई पद्धति से कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा और वित्तीय वर्ष 2025-26 और उससे पहले के बकाया और ब्याज पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।
प्रमुख छूट
• मंदिरों, चर्चों, गुरुद्वारों और मस्जिदों सहित धार्मिक संपत्तियां, जनता को मुफ्त सेवाएं प्रदान करना – 100% छूट
• नगरपालिका संपत्तियां पट्टे या किराए पर नहीं दी जाती हैं
• अनाथालय, भिक्षा गृह, श्मशान और कब्रिस्तान, और धर्मशालाएं
• सरकारी शिक्षण संस्थान और अस्पताल
• विशेष रूप से कृषि उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्तियां
• दूध, डेयरी उत्पादों, जैविक उर्वरकों, बायो-सीएनजी/बायोगैस, गाय के गोबर और मूत्र की बिक्री के अलावा वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए उपयोग किए जाने वाले किसी भी हिस्से को छोड़कर सभी गौशालाएं
• सेवारत/पूर्व सैनिकों और अर्धसैनिक बलों के कामकों के स्व-कब्जे वाले आवासीय घर, और मृत सैनिकों के परिवार (250 वर्ग मीटर तक)
• स्वतंत्रता सेनानियों, उनके जीवनसाथी और युद्ध विधवाओं के स्व-कब्जे वाले आवासीय घर
• धर्मार्थ शैक्षणिक संस्थान, धर्मार्थ अस्पताल और विशेष आवश्यकता वाले बच्चों के लिए स्कूल
• नगरपालिका सीमा (तीन मंजिलों तक) में शामिल होने से पांच साल के लिए नए शामिल गांवों के लाल डोरा के भीतर आवासीय संपत्तियां
• नि: शुल्क या अवैतनिक पार्किंग इकाइयाँ
अनुपालन को प्रोत्साहित करने के लिए छूट
• नगरपालिका सीमा में आने वाले मौजूदा गांवों के लाल डोरा के भीतर आवासीय संपत्तियों के लिए संपत्ति कर में 75 प्रतिशत की छूट
• चालू आकलन वर्ष के 30 अप्रैल तक बकाया सहित सभी बकाया राशि के भुगतान के लिए 10% सहित प्रति संपत्ति 25% की अधिकतम संयुक्त छूट तक; उन करदाताओं के लिए 5% जिन्होंने लगातार तीन पूर्ववर्ती वर्षों तक समय पर भुगतान किया है; महिलाओं के स्वामित्व वाली आवासीय संपत्तियों पर 25%; विशेष रूप से विकलांग व्यक्तियों के स्वामित्व वाली आवासीय संपत्तियों पर 10% (40% या अधिक विकलांगता); और पूरी तरह कार्यात्मक शून्य-अपशिष्ट प्रबंधन प्रणाली के साथ समूह आवास समितियों/संपत्ति समूहों के लिए 10 प्रतिशत
