निर्माण गतिविधियों में देरी के कारण सात प्रमुख शहरों में जनवरी-जून के दौरान शॉपिंग मॉल में खुदरा स्थानों की ताजा आपूर्ति 57 प्रतिशत घटकर 0.9 मिलियन वर्ग फुट रह गई।
एक साल पहले की समान अवधि में खुदरा स्थानों की नई आपूर्ति 2.8 मिलियन वर्ग फुट थी।
सात प्रमुख शहर हैं- मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता।
रियल एस्टेट कंसल्टेंट एनारॉक ने बताया कि 2026 कैलेंडर वर्ष की पहली छमाही में मॉल में खुदरा स्थानों का सकल पट्टा लगभग 4.1 मिलियन वर्ग फुट था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि से 24 प्रतिशत कम है।
सलाहकार ने मॉल में खुदरा स्थानों की कम आपूर्ति के लिए विभिन्न कारणों को जिम्मेदार ठहराया, जिसमें भूमि की उपलब्धता, भूमि की बढ़ती लागत, आवास परियोजनाओं की तुलना में उच्च पूंजीगत व्यय प्रतिबद्धता और सरकारी मंजूरी में देरी शामिल है।
एनारॉक ग्रुप में यूरोप, मध्य पूर्व और अफ्रीका के सीईओ अनुज केजरीवाल ने कहा, “आपूर्ति की समस्या संचयी और बढ़ती जा रही है – पिछले 16 वर्षों में भारत के शीर्ष सात शहरों के डेटा ग्रेड ए खुदरा आपूर्ति और पट्टे की मांग के बीच लगातार असंतुलन को दर्शाता है।
जबकि नए मॉल पूर्णता में साल-दर-साल आधार पर तेजी से उतार-चढ़ाव आया, उन्होंने कहा कि पट्टे की मांग ने उपलब्ध ग्रेड ए स्थान को लगातार अवशोषित कर लिया है, जिससे रिक्ति दर कम हो गई है।
केजरीवाल ने कहा, ‘अब हमारे पास आपूर्ति की कमी वाला बाजार है, जहां खुदरा विक्रेताओं की सबसे बड़ी चुनौती खरीदारों को आकर्षित करना नहीं है, बल्कि उन्हें सेवा देने के लिए सही स्थान ढूंढना है।
पिछले तीन कैलेंडर वर्षों के मांग-आपूर्ति परिदृश्य पर, एनारॉक ने कहा कि शीर्ष सात शहरों ने 2023 में 6.5 मिलियन वर्ग फुट के सकल पट्टे के मुकाबले 5.3 मिलियन वर्ग फुट नई ग्रेड ए खुदरा आपूर्ति जोड़ी।
2024 के दौरान, नई आपूर्ति तेजी से गिरकर केवल 1.1 मिलियन वर्ग फुट रह गई, जबकि लीजिंग 6.5 मिलियन वर्ग फुट पर रही।
सलाहकार ने कहा कि जबकि 2025 में 5.2 मिलियन वर्ग फुट के नए पूर्णता के साथ नए मॉल की आपूर्ति आंशिक रूप से ठीक हो गई, पट्टे पर रिकॉर्ड 13 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया।
“ग्रेड ए मॉल की जगह की कमी केवल डेवलपर्स की मांग का जवाब देने में विफल रहने का एक कार्य नहीं है। एक सफल बड़े प्रारूप वाली खुदरा संपत्ति का निर्माण अचल संपत्ति के अन्य रूपों को वितरित करने की तुलना में काफी अधिक जटिल है, “एनारॉक ने देखा।
सलाहकार ने कहा कि ग्रेड ए मॉल के विकास के लिए रणनीतिक रूप से स्थित जलग्रहण क्षेत्र में एक बड़े और सन्निहित भूमि पार्सल की आवश्यकता होती है।
“उपयुक्त भूमि की उपलब्धता अपने आप में स्थापित शहरी बाजारों में एक बाधा है, जबकि भूमि की बढ़ती लागत नई परियोजनाओं को संरचित करना मुश्किल बना सकती है। मंजूरी की समयसीमा, वित्तपोषण की शर्तें और निर्माण कार्यक्रम परियोजना के वितरण में और देरी कर सकते हैं।
एनारॉक के अनुसार, 6.7 एच 1 में रिक्ति का स्तर गिरकर 2026 प्रतिशत हो गया है।
