चंडीगढ़ ने नए किरायेदारी नियमों को अधिसूचित किया: मुख्य विशेषताएं और विवाद समाधान

चंडीगढ़ प्रशासन के संपदा विभाग ने केंद्र शासित प्रदेश चंडीगढ़ किरायेदारी नियम, 2026 को अधिसूचित किया है, जिसमें असम किरायेदारी अधिनियम, 2021 (2021 का अधिनियम संख्या XXXI) को लागू किया गया है, जैसा कि केंद्र शासित प्रदेश तक विस्तारित किया गया है।

नियमों को प्रशासक, केंद्र शासित प्रदेश, चंडीगढ़ द्वारा 10 सितंबर, 2026 को अधिसूचित किया गया था। वे पूरे केंद्र शासित प्रदेश चंडीगढ़ में लागू होंगे।

नए ढांचे का उद्देश्य चंडीगढ़ में किरायेदारी पारिस्थितिकी तंत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और गति लाना है, जिसमें किरायेदारी समझौतों के पंजीकरण से लेकर किराया संशोधन, कब्जे की वसूली और किराया न्यायाधिकरण सहित त्रि-स्तरीय तंत्र के माध्यम से विवाद समाधान तक सब कुछ शामिल है।

नियमों की मुख्य विशेषताएं

किरायेदारी समझौतों की अनिवार्य सूचना: मकान मालिकों और किरायेदारों को ऑनलाइन मोड के माध्यम से इसके निष्पादन के दो महीने के भीतर रेंट अथॉरिटी को प्रत्येक किरायेदारी समझौते का संयुक्त रूप से या अलग से विवरण देना होगा।

विशिष्ट पहचान संख्या (यूआईएन):

सूचना प्राप्त होने पर, किराया प्राधिकरण सात दिनों के भीतर ई-रसीद के रूप में पार्टियों को एक विशिष्ट पहचान संख्या जारी करेगा। इसे इलेक्ट्रॉनिक रूप से उनके पंजीकृत मोबाइल नंबर या ईमेल पते पर भेजा जाएगा।

स्थानीय भाषा में डिजिटल प्लेटफॉर्म: रेंट अथॉरिटी को अपने गठन के तीन महीने के भीतर प्रशासक द्वारा तय किए गए स्थानीय स्थानीय भाषा और अन्य भाषाओं में एक डिजिटल प्लेटफॉर्म स्थापित करना अनिवार्य है। यह प्लेटफॉर्म किरायेदारी दस्तावेजों को ऑनलाइन जमा करने में सक्षम करेगा। पंजीकरण के सात दिनों के भीतर पोर्टल पर किरायेदारी का विवरण अपलोड किया जाएगा, जिसमें सबमिशन को सुरक्षित करने के लिए ओटीपी-आधारित सत्यापन होगा।

डेटा गोपनीयता सुरक्षा उपाय:

सभी किरायेदारी रिकॉर्ड और दस्तावेजों को सख्त गोपनीयता के साथ बनाए रखा जाएगा और केवल संबंधित पक्षों और किराया प्राधिकरण के अधिकृत अधिकारियों के लिए सुलभ होगा। रिकॉर्ड जनता या किसी अनधिकृत व्यक्ति के लिए उपलब्ध नहीं होंगे।

किराया और अन्य शुल्क – निर्धारण और संशोधन:

मकान मालिक या किरायेदार किराए को ठीक करने या संशोधित करने के साथ-साथ बिजली, पानी, रखरखाव और सुरक्षा सेवाओं जैसे अन्य शुल्क लगाने के लिए किराया प्राधिकरण के पास आवेदन कर सकते हैं। किराया प्राधिकरण ऐसे आवेदनों पर निर्णय लेते समय उसी आसपास के क्षेत्र में प्रचलित किरायों पर विचार कर सकता है। जहां कोई पक्ष किराया प्राधिकरण के फैसले से व्यथित है, आवेदक द्वारा वहन किए गए शुल्क के साथ परिसर का आकलन करने के लिए एक सरकार द्वारा मान्यता प्राप्त मूल्यांकनकर्ता को नियुक्त किया जा सकता है।

किराया प्राधिकरण के साथ किराए की जमा:

यदि कोई मकान मालिक किराया या अन्य बकाया स्वीकार करने से इनकार करता है या रसीद जारी नहीं करता है, तो किरायेदार आरटीजीएस/एनईएफटी, चेक या डिमांड ड्राफ्ट सहित मान्यता प्राप्त इलेक्ट्रॉनिक मोड के माध्यम से लगातार दो महीनों के लिए भुगतान भेज सकता है। यदि मकान मालिक इसके बाद भुगतान से इनकार करना जारी रखता है, तो किरायेदार किराया प्राधिकरण के साथ ही राशि जमा कर सकता है।

कब्जे की वसूली:

मृत्यु के मामले में मकान मालिक, या उनके कानूनी उत्तराधिकारी, सहायक दस्तावेजों और सबूतों के साथ-साथ किरायेदारी समझौते की निरंतरता के दौरान किरायेदार से कब्जे की वसूली के लिए रेंट कोर्ट से संपर्क कर सकते हैं।

ब्याज दर:

जब तक पक्षों के बीच अन्यथा सहमति नहीं हो जाती, तब तक किराए और अन्य प्रभारों के बकाये पर ब्याज, या सुरक्षा जमा और अग्रिम किराए की वापसी पर, भारतीय स्टेट बैंक की उच्चतम सीमांत ऋण दर और दो प्रतिशत पर गणना की जाएगी।

कानूनी प्रतिनिधित्व:

पार्टियां व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हो सकती हैं या एक प्रतिनिधि या कानूनी व्यवसायी – वकील, वकील या वकील – को रेंट अथॉरिटी, रेंट कोर्ट या रेंट ट्रिब्यूनल के समक्ष उनका प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत कर सकती हैं।

समयबद्ध विवाद समाधान

किराया प्राधिकरण के समक्ष आवेदनों के लिए विपरीत पक्ष को 15 दिनों के भीतर उत्तर दाखिल करने की आवश्यकता होती है, जिसे रिकॉर्ड किए गए कारणों से 30 दिनों तक बढ़ाया जा सकता है।

रेंट कोर्ट और रेंट ट्रिब्यूनल के समक्ष अपील को संक्षिप्त रूप से और क्रमांकित रूप में आधार निर्धारित करना चाहिए, जो आक्षेपित आदेश की प्रमाणित प्रतियों द्वारा समर्थित है।

किराया न्यायाधिकरण को नोटिस की सेवा के 60 दिनों के भीतर अपील तय करने की आवश्यकता होती है, आम तौर पर केवल एक स्थगन की अनुमति होती है।

रेंट कोर्ट द्वारा आदेशों का निष्पादन विपरीत पक्ष पर नोटिस की सेवा के 30 दिनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। न्यायालय को अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए अधिवक्ताओं या सक्षम अधिकारियों को नियुक्त करने का अधिकार है।

डीसी-सह-संपदा अधिकारी निशांत कुमार यादव ने कहा कि नए नियम शहर में मकान मालिक-किरायेदार संबंधों में अधिक आसानी, पारदर्शिता और पूर्वानुमान लाएंगे और विवादों के लिए एक संरचित निवारण तंत्र सुनिश्चित करेंगे।