सुप्रीम कोर्ट ने सोमवार को पार्श्वनाथ डेवलपर्स को आदेश दिया कि वह गुरुग्राम में कुछ वरिष्ठ नागरिक घर खरीदारों को एक सप्ताह के भीतर अदालत की रजिस्ट्री में 12 प्रतिशत ब्याज के साथ पूरी राशि जमा करके पैसे वापस करने के उसके आदेश का पालन करे या जेल जाए।
उन्होंने कहा, ‘पूरा देश उनके साथ धोखा खा चुका है। यदि आप (रियल एस्टेट फर्म और उसके निदेशक) एक सप्ताह के भीतर आदेशों का पालन नहीं करते हैं, तो उन्हें जेल भेज दिया जाएगा। वे व्यवस्था का मजाक बना रहे हैं। जो यूनिटेक (निदेशकों) के साथ हुआ, वही उनके (पार्श्वनाथ डेवलपर्स) साथ भी होगा। भारत के मुख्य न्यायाधीश सूर्या की अध्यक्षता वाली पीठ ने कहा, “पूरे सिस्टम को हाईजैक कर लिया गया है।
पीठ ने कहा, ”उन्हें एचआरईआरए (हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) के आदेशों का पालन नहीं करने के बारे में स्पष्टीकरण देने दीजिए। गैर-जमानती वारंटों के निष्पादन से पहले, जो पहले ही जारी किया जा चुका है, हम बिल्डरों को उच्चतम न्यायालय की रजिस्ट्री में 12 प्रतिशत प्रति वर्ष के ब्याज के साथ पूरी वसूली योग्य राशि जमा करने का अंतिम अवसर प्रदान करते हैं। पीठ ने मामले की अगली सुनवाई अगले सोमवार को तय करते हुए कहा, ‘इसे एक सप्ताह के भीतर जमा किया जाए।
यह आदेश कैंसर सर्वाइवर रीता टिक्कू और लोकेश टिक्कू द्वारा दायर याचिका पर आया है, जिन्होंने गुरुग्राम के सेक्टर 53 में “पार्श्वनाथ एक्सोटिका” परियोजना में अपनी जीवन भर की बचत का निवेश किया था। उन्हें 2006 में आवासीय इकाइयाँ आवंटित की गईं, जिसमें 2007 की शुरुआत में एक फ्लैट क्रेता समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे। लेकिन लगभग 1.78 करोड़ रुपये की पूरी बिक्री का भुगतान करने के बावजूद, मूल रूप से 2013 में देय कब्जा उन्हें कभी नहीं सौंपा गया क्योंकि परियोजना अधूरी रह गई।
लगभग 1.78 करोड़ रुपये का भुगतान करने के बावजूद अपने सपनों के घर का कब्जा पाने के लिए पिछले 20 वर्षों से उनकी दुर्दशा और संघर्ष को गंभीरता से लेते हुए, पीठ ने 13 जुलाई को पार्श्वनाथ डेवलपर्स और उसके निदेशकों के बैंक खातों को फ्रीज करने का आदेश दिया था और कंपनी के नेतृत्व के खिलाफ जमानती वारंट जारी किया था।
हरियाणा के अधिकारी या तो बिल्डर के साथ सांठगांठ कर रहे हैं या अपने वैधानिक कर्तव्यों का निर्वहन करने में विफल रहे हैं, पीठ ने कहा था, “हम संतुष्ट हैं कि कलेक्टरों और स्थानीय पुलिस ने या तो बिल्डरों के साथ सांठगांठ की है या अपनी जिम्मेदारी निभाने में विफल रहे हैं।
हरियाणा सरकार की ओर से वरिष्ठ अतिरिक्त महाधिवक्ता लोकेश सिंहल ने पीठ को बताया कि उसके आदेशों का पालन किया गया है और स्थिति रिपोर्ट दाखिल कर दी गई है। चूंकि यह कल शाम दायर किया गया था और इस मामले की फाइल के साथ टैग नहीं किया गया था, इसलिए पीठ ने अपनी रजिस्ट्री को इसे तुरंत करने का निर्देश दिया।
पार्श्वनाथ डेवलपर्स के वकील ने कहा कि उनके बैक अकाउंट फ्रीज कर दिए गए हैं और उन्होंने घर खरीदारों के पैसे वापस करने की योजना पेश करने के लिए समय मांगा।
“कोई योजना नहीं … जमा करो और फिर बात करो… हम अनुच्छेद 142 के तहत हैं। हम आईबीसी (कार्यवाही), दिवालियापन आदि से चिंतित नहीं हैं। हमारे आदेश के बारे में कोई गलतफहमी न हो। अगला कदम जेल है। बस इतना ही, “सीजेआई ने कहा।
संविधान का अनुच्छेद 142 शीर्ष अदालत को किसी भी लंबित मामले में “पूर्ण न्याय” करने के लिए आवश्यक कोई भी डिक्री या आदेश पारित करने के लिए अपनी पूर्ण शक्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है।
याचिकाकर्ताओं ने 2021 में हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (HRERA) से संपर्क किया, जिसने मुआवजे का आदेश दिया। हालांकि, बिल्डर ने न तो आदेशों को चुनौती दी और न ही उनका पालन किया।
पीठ ने कहा, ”प्रथम दृष्टया, हम पाते हैं कि ये कार्यवाही मौजूदा याचिकाकर्ताओं से कहीं आगे की चिंताओं को उठाती है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए एक वैधानिक तंत्र प्रदान करता है। हालांकि, इन मामलों से पता चलता है कि इस तरह के तंत्र की प्रभावकारिता पारित आदेशों के अनुपालन को सुरक्षित करने के लिए कानून की क्षमता पर निर्भर करती है।
