मुख्य सचिव एच राजेश प्रसाद की अध्यक्षता में चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड (सीएचबी) के निदेशक मंडल की बुधवार को बैठक हो रही है, जिसमें दो प्रस्तावों पर फैसला किया जा सकता है, जो शहर भर में लगभग 35,000 सीएचबी स्वतंत्र घरों और फ्लैटों में रहने वाले अनुमानित 1.5 लाख निवासियों को बड़ी राहत दे सकते हैं।
पहला प्रस्ताव स्वतंत्र घरों में पहले से किए गए आवश्यकता-आधारित परिवर्तनों को नियमित करने का प्रयास करता है, जबकि दूसरा पहली बार सीएचबी आवासीय इकाइयों में लिफ्टों की स्थापना की अनुमति देने का प्रस्ताव करता है।
यह क्यों मायने रखता है
आवंटन के बाद से, सीएचबी निवासियों ने परिवार की जरूरतों को पूरा करने के लिए अपने घरों के कुछ हिस्सों को बदल दिया है, विस्तारित या पुनर्निर्माण किया है। इस तरह के कई बदलाव औपचारिक सीएचबी मंजूरी के बिना किए गए थे, जिससे निवासियों को वर्षों तक नोटिस और दंड का सामना करना पड़ा।
इस बीच, पुराने बहुमंजिला फ्लैटों के निवासियों के पास लिफ्ट स्थापित करने के लिए कोई कानूनी तंत्र नहीं है, निवासियों की उम्र और गतिशीलता की आवश्यकता बढ़ने के कारण कठिनाई बढ़ जाती है।
पंजाब के गवर्नर और यूटी के प्रशासक गुलाब चंद कटारिया ने द ट्रिब्यून को बताया कि उन्होंने सीएचबी को इन बदलावों को “एक बार सभी के लिए नियमित करने” और निवासियों की वास्तविक जरूरतों को ध्यान में रखते हुए, “व्यापक सार्वजनिक हित में और मानवीय आधार पर लिफ्ट की अनुमति देने का निर्देश दिया था, जो आवंटन के बाद से नोटिस और जुर्माने से जूझ रहे हैं।
हालांकि, उन्होंने स्पष्ट किया कि सरकारी भूमि पर अतिक्रमण की अनुमति नहीं दी जाएगी।
प्रस्तावों के पीछे कौन है
दोनों प्रस्ताव 11 मई, 2026 को गठित एक समिति की सिफारिशों से उपजे हैं। समिति को आवंटियों द्वारा पहले से किए गए परिवर्तनों का आकलन करने, यह पहचानने का काम सौंपा गया था कि क्या अनुमति दी जा सकती है, और संरचनात्मक-सुरक्षा आवश्यकताओं को संबोधित करना है।
इस कवायद में 10 जनवरी, 2023 के सुप्रीम कोर्ट के आदेश और 21 अप्रैल, 2022 के पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय के आदेश को भी ध्यान में रखा गया है, जिसमें सीएचबी को अपने आवास स्टॉक में संरचनात्मक सुरक्षा को प्रमाणित करने की आवश्यकता होती है।
कैसे काम करेगी राहत
स्वतंत्र घरों के लिए, चंडीगढ़ भवन नियम (सीबीआर) में मरला-हाउस मानदंडों के तहत विध्वंस और पुनर्निर्माण के साथ-साथ परिवर्तन की अनुमति दी जाएगी। जहां पहले आवश्यकता-आधारित परिवर्तन आदेशों ने सीबीआर की तुलना में उच्च ग्राउंड कवरेज या फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) की अनुमति दी थी, उच्च अनुमेय सीमा लागू होगी।
मौजूदा वैध निर्माण को संरक्षित किया जाएगा यदि आवंटी तीन महीने के भीतर सीएचबी को इसके बारे में सूचित करते हैं, एक बार निर्णय को औपचारिक रूप से अधिसूचित किया जाता है।
लिफ्टों के लिए, आवंटी स्व-प्रमाणन तंत्र के तहत एक पंजीकृत वास्तुकार के माध्यम से ऑफलाइन आवेदन कर सकेंगे। आवेदनों में एक संरचनात्मक स्थिरता प्रमाण पत्र (फॉर्म-जे, सीबीआर-2017) और एक संशोधित भवन योजना शामिल करनी होगी। सीएचबी को 30 दिनों के भीतर जवाब देना होगा।
फ्लैटों के लिए, लिफ्ट कुएं के कब्जे वाले क्षेत्र को ग्राउंड कवरेज/एफएआर की गणना से छूट दी जाएगी। हालांकि, यह छूट स्वतंत्र घरों पर लागू नहीं होगी।
जहां बिल्डिंग लाइन के भीतर पर्याप्त जगह अपर्याप्त है, वहां स्वामित्व अधिकारों को स्थानांतरित किए बिना लिफ्ट स्थापित करने के लिए आस-पास की सरकारी भूमि का उपयोग किया जा सकता है। यह प्रावधान एक सीमित अपवाद के रूप में प्रस्तावित है और अतिक्रमण के लिए कोई मिसाल नहीं बनाएगा।
आगे क्या
एक बार जब बोर्ड आज दो प्रस्तावों को मंजूरी दे देता है, तो सीएचबी से एक विस्तृत मानक संचालन प्रक्रिया (एसओपी) जारी करने और आवेदनों को संसाधित करने के लिए ऑनलाइन बिल्डिंग प्लान अप्रूवल सिस्टम (ओबीपीएएस) को अपडेट करने की उम्मीद है। जब तक सिस्टम अपडेट नहीं हो जाता, तब तक आवेदनों को ऑफ़लाइन संसाधित किया जाएगा।
निवासियों को क्या करना चाहिए
जिन आवंटियों ने अनधिकृत परिवर्तन किए हैं, उन्हें वास्तुकार-प्रमाणित योजनाएं और संरचनात्मक-सुरक्षा प्रमाण पत्र तैयार करने चाहिए और निर्णय को औपचारिक रूप से अधिसूचित किए जाने के तीन महीने के भीतर आवश्यक सूचना प्रस्तुत करनी चाहिए। इससे उन्हें उल्लंघन से जुड़े मामलों में कार्रवाई से बचने में मदद मिलेगी जिन्हें कंपाउंड नहीं किया जा सकता है।
लिफ्ट स्थापित करने के इच्छुक निवासियों को एक पंजीकृत वास्तुकार को नियुक्त करना चाहिए और आवेदन करने से पहले आवश्यक संरचनात्मक-सुरक्षा प्रमाणन प्राप्त करना चाहिए।
लिफ्ट आवेदन जमा करने के लिए ब्लॉक के अन्य निवासियों की सहमति अनिवार्य नहीं होगी। हालांकि, जो निवासी शुरू में सहमति नहीं देते हैं, उन्हें लिफ्ट के उपयोग से इनकार नहीं किया जा सकता है यदि वे बाद में स्थापना और रखरखाव लागत साझा करने के लिए सहमत होते हैं।
इसका क्या मतलब है
हजारों सीएचबी परिवारों के लिए, प्रस्ताव नियामक ढांचे के भीतर दशकों पुरानी आवश्यकता-आधारित परिवर्तन लाने के लिए एक औपचारिक तंत्र प्रदान कर सकते हैं। बहुमंजिला फ्लैटों के निवासियों के लिए, प्रस्तावित लिफ्ट प्रावधान ऊर्ध्वाधर गतिशीलता को भी आसान बना सकता है, विशेष रूप से बुजुर्ग रहने वालों और गतिशीलता की जरूरतों वाले लोगों के लिए।
